最近有位杭州的吴阿姨花了近58万元向昔日的同事买房，却买到了一套“假房子”，这是怎么回事呢？买房小心哪些问题？
吴阿姨要买的房子，市面价格100多万，但熟人却说以60万的价格卖给自己，到头来却是个骗局。所以购房者不要轻信“低价房”。
哪类房子会比市场价低很多？一是五证不全的房子，例如一些小开发商受困于资金难题，在证件不全的情况下，低价售房以快速回笼资金，这类房子风险不可控；二是小产权房，小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，是办不出不动产权证的，购买小产权房得不到法律的保护。
此外，顶层、户型不方正、采光不好、楼层不好的房子会比同栋其他房子价格略低，但不会低很多。
如果一个房源比周边同类房子价格低一半，购房者就要警惕房子本身有问题，或者是骗局。
缴税和过户时，吴阿姨的同事以自己有熟人在房产管理局工作为由，告知吴阿姨不用到场。这种说法显然不成立，买房过程中的面签、缴税费、过户等，购房人必须到场：二手房交易时，购房人及卖房人都要到场。
面签主要是银行面签，是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在缴纳税费及过户方面，买房需要缴纳的税费有契税、测绘费、权属登记费等。缴纳这些税费需要购房者带着证件亲自去地方税务局缴纳。在购房二手房时，过户需要买卖双方都到场且证件齐全的情况下，才能到房管局过户。
买二手房时，一定要选择正规的房产中介公司，谨慎熟人交易。
