现在，北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地，从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。
例如，正在挂出公示的丰台区西局地块，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。要知道，该地块除了靠近西三环，地理位置优越外，周边的次新盘龙湖西宸原著，其二手房价格也在12万左右，这就导致该地块的未来售价将远低于当前的二手房价格。按照这种“限房价、竞地价”的土地出让方式，类似的情况将屡见不鲜。
业内人士认为，未来这些“限房价”土地转化成商品房供应时，很明显，将会对目前的商品房住宅定价形成影响。
不仅是已经成交的住宅用地，正在挂牌的住宅用地同样无一例外地采用了“限房价、竞地价”的出让方式。9月1日，北京市国土局网站挂牌了两宗住宅用地，其中一个位于海淀区四道口，另一个位于亦庄经济技术开发区。两宗住宅用地的招拍挂信息显示，海淀区四道口地块的起始出让价为人民币12.36亿元，其中商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。而亦庄地块的起始出让价为人民币46.4亿元，商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米
。
到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。在这些土地中，既有远郊区的密云新城、延庆新城，也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域，更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块，已经形成了全面覆盖。
北京市国土局网站公开信息显示，原来自主定价的商品住宅用地，如今已经全部变成了高端“限价房”，今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。
限价小户型将入市但大多5年内禁售，不仅是限制了单价，不少热点土地在出让被限价的同时，还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型。为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子，以其他方式抬高价格，市住建委还专门出台了禁售规定：要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为，任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此，包括泰禾孙河地块在内，多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块，也都加入了限售规定：自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说，也是实实在在的多重保障。
商品房住宅全部限价，未来销售的价格将低于目前周围商品房住宅价格，大部分项目价格甚至比目前市场的二手房次新房还低了10%左右。
至于具体对未来售价的影响，业内人士普遍认同的观点是：不着急下结论，新型高端“限价房”会一定程度影响区域房价预期，但也不会明显拉低区域房价。
现在需要注意的，不是这类产品对区域房价的影响，而是这类‘限价房’未来销售的公平性问题。越稀缺的楼盘，越会遇到各种关系户买房，尤其是这些“限价房”，低于周边二手房的价格很可能让投资需求闻风而动，这无疑就影响了销售公平性。因此，如何保障普通买房人能机会均等地买到这类房子，也是政策该重点关注的。
还有就是房屋质量的问题，商人无利不起早，这种楼盘质量不好、物业不好，这样的房子5年不能卖，住着也糟心。有些地区的限价房，没拿到房产证，房屋各种问题，物业也不爱管理，每次有个事感觉就是你买的特价房就是这种待遇。
还有就是有一种情况提高装修款，这部分钱你还贷不了款。对买房者来说更坑！
总的来说，只要有利差，就有人钻空子，能不能落到真正需要的人手里才真是问题。
